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中国房地产市场2024总结 & 2025展望

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yao 发表于 12-23 06:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国房地产市场2024总结 & 2025展望

据中指研究院发布数据,2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%,环比已连跌31个月。1-11月,受部分优质改善型楼盘入市影响,百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

2024年1-11月,全国商品房销售面积8.6亿平方米(全年预计9.7亿平方米),同比下降14.3%,商品房销售额8.5万亿元,同比下降19.2%,其中现房销售2.6亿平方米,同比增长19.4%,表现明显好于期房。1-11月,50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约31%,供给端表现整体偏弱,整体库存仍处高位,截至11月末,重点城市可售面积出清周期为21.2个月。

2024年1-11月,300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成,土地出让金同比下降32%,已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量,一线城市土地出让金占比提升,房企拿地进一步聚焦,1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势,9.26新政以来,北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价,但全国土地市场仍面临调整压力。央国企和地方国资仍是拿地绝对主力。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战,新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端,中性情形下,预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%;乐观情形下,若城中村改造及收储存量房等加快落实,居民置业意愿提升,2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端,受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约,中性情形下,预计2025年新开工面积同比下降15.6%,房地产开发投资额同比下降8.7%。
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